En lejer af et erhvervslejemål har ret til at lade en anden lejer inden for samme branche fortsætte erhvervslejeforholdet på uændrede lejevilkår – også kaldet en afståelsesret, medmindre udlejer har vægtige grunde, herunder den indtrædende lejers økonomi eller branchekendskab, til at modsætte sig afståelsen. Erhvervslejelovens regler om afståelse er dog fravigelige, og lejer kan f.eks. […]
En forpagtningsaftale er en aftale om, at en forpagter overtager driften af en allerede eksisterende virksomhed fra bortforpagteren, mod at forpagteren betaler en forpagtningsafgift, der typisk er afhængig af omsætningen i virksomheden under forpagtningsaftalens løbetid. Forpagteren driver den forpagtede virksomhed for egen regning og risiko, men har altså ikke selv etableret den forpagtede virksomhed. Forpagtningsaftaler […]
Både nye som veletablerede virksomheder drives typisk fra lejede lokaler. Erhvervslejekontrakten er derfor en afgørende faktor for virksomheden. Da der er tale om erhvervsforhold, har parterne som udgangspunkt aftalefrihed. Men er intet aftalt, giver erhvervslejeloven også rettigheder og forpligtelser, og loven indeholder endvidere enkelte ufravigelige bestemmelser. Både erhvervslejekontrakten og erhvervslejeloven er derfor af afgørende betydning […]
Hvis du overvejer at opsige en erhvervslejekontrakt, eller din aftalepart allerede har opsagt erhvervslejekontrakten, er der en række forhold, du skal undersøge og iagttage, da en overtrædelse af erhvervslejekontrakten eller erhvervslejeloven kan have vidtgående og omkostningsfulde konsekvenser. Det skal bl.a. undersøges, om lejemålet er erhvervsbeskyttet, om der kan ophæves, om der er aftalt uopsigelighed, hvilket […]
Er du lejer eller udlejer af et erhvervslejemål og er den aftalte leje for høj eller lav, er der mulighed for at anmode om at få lejen reguleret til markedslejen. I henhold til erhvervslejelovens § 13 kan både lejer og udlejer – medmindre der er aftalt andet – forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den […]
Når du har indgået en erhvervslejekontrakt, kan der opstå en situation, hvor din aftalepart og dig – på trods af at erhvervslejekontrakten foreligger – er uenige om et eller flere forhold. Tvisten kan skyldes, at du eller din aftalepart ikke har levet op til erhvervslejekontrakten, eller at I er uenige om, hvordan erhvervslejekontrakten skal fortolkes. […]
