Bygherren bør altid overveje at kræve, at entreprenøren skal stille sikkerhed for at han opfylder sine forpligtelser i henhold til det aftalte i entreprisekontrakten.
Hvis parterne har valgt at AB 18 skal gælde mellem dem, er det et krav at entreprenøren stiller en sikkerhed overfor bygherren svarende til 15% af entreprisesummen ekskl. moms.
Formålet med entreprenørens sikkerhedsstillelse er, at sikre bygherren, da en entreprise typisk strækker sig over en længere periode. Entreprenørens sikkerhedsstillelse er et forsøg på at mindske bygherrens risiko ved entreprisen.
Regulering af sikkerhedsstillelse i AB 18
I AB 18 § 9 findes bestemmelsen om entreprenørens sikkerhedsstillelse. Det fremgår af bestemmelsen at entreprenøren skal stille sikkerhed overfor bygherren på følgende måde:
– 15 % af entreprisesummen ekskl. moms mens entreprisen er i gang
– 10% af entreprisesummen ekskl. moms fra aflevering er sket indtil mangler påpeget ved til 1 års gennemgangen er udbedret
– 2% af entreprisesummen ekskl. moms indtil mangler ved 5 års gennemgangen er udbedret
Sikkerheden ophører således helt 5 år efter afleveringstidspunktet
Entrepriser under 1 mio. kroner
Bygherren skal være særligt opmærksom på, at bygherren specifikt skal stille krav om sikkerhedsstillelse, hvis entreprisesummen er mindre end 1 mio. kroner.
Vær opmærksom på automatisk nedskrivning af sikkerhedsstillelse ved aflevering
Efter AB 18 § 9 stk. 3 nedskrives sikkerheden automatisk fra 15% til 10% når aflevering har fundet sted. Dette gælder selvom der ved aflevering er mangler som entreprenøren skal udbedre.
Bygherren bør derfor overveje at fravige udgangspunktet i AB 18, og i stedet aftale, at nedskrivning af sikkerhedsstillelsen kræver bygherrens forudgående skriftlige accept.
Husk at AB 18 skal aftales
AB 18 skal være aftalt mellem parterne for at være gældende i aftaleforholdet. Hvis bygherren ønsker at kræve en større sikkerhedsstillelse end AB 18 foreskriver, eller bygherren ikke ønsker at sikkerhedsstillelsen automatisk nedskrives til 10% efter aflevering, kan bestemmelserne i AB 18 helt eller delvis fraviges. Det er dog vigtigt, at fravigelser specifikt fremgår af parternes aftalegrundlag.
Betaling af entreprisesummen
Bygherren bør samtidig overveje hvordan betaling af entreprisesummen skal falde, og hvor tit entreprenøren har krav på betaling. Bygherren kan sikre sig selv ved at fordele betalingen ud over hele byggeperioden f.eks. ved at aftale bestemte betalingsrater. På den måde sikrer bygherren sig, at entreprenøren har nået et delmål før betalingen skal falde.
Vores bistand
Hos SelskabsAdvokaterne er vi specialister i entrepriseret og har mange års erfaring med at rådgive i byggesager. Har du brug for rådgivning er du meget velkommen til at kontakte os på tlf. 45 23 00 10 eller per e-mail, advokat@selskabsadvokaterne.dk
