Opsigelse af erhvervslejekontrakt

Af Selskabsadvokaterne

Hvis du overvejer at opsige en erhvervslejekontrakt, eller din aftalepart allerede har opsagt erhvervslejekontrakten, er der en række forhold, du skal undersøge og iagttage, da en overtrædelse af erhvervslejekontrakten eller erhvervslejeloven kan have vidtgående og omkostningsfulde konsekvenser.

Det skal bl.a. undersøges, om lejemålet er erhvervsbeskyttet, om der kan ophæves, om der er aftalt uopsigelighed, hvilket varsel der eventuelt kan opsiges med, og om der kan kræves erstatning m.v.

Det er derfor vigtigt at få gennemgået erhvervslejekontrakten og den konkrete situation og få en vurdering af din retsstilling, inden du foretager yderligere skridt i sagen, så at du undgår at foretage dig noget, som forringer din retsstilling.

Hvad er dine rettigheder

Et erhvervslejemål kan ophøre ved udløb af erhvervslejekontrakten, ved opsigelse eller ved ophævelse.

Dine rettigheder og muligheder afhænger altid af den konkrete situation. Der skal måske tages stilling til om enten dig eller din aftalepart har væsentligt misligholdt erhvervslejekontrakten og dermed er berettiget til at ophæve lejeforholdet, eller om du er berettiget til at opsige i henhold til den indgåede erhvervslejekontrakt og erhvervslejeloven.

Hvis der ikke kan ophæves er det første, der skal tages stilling til, om lejemålet er erhvervsbeskyttet, da der er adskillige ufravigelige regler i erhvervslejeloven for erhvervsbeskyttede lejemål. Erhvervsbeskyttede lejemål kan således kun opsiges under henvisning til særligt bestemte årsager, uanset om dette er defineret i erhvervslejekontrakten eller ej.

Erhvervsbeskyttede lejemål er defineret som et lejemål, hvis stedlige forbliven er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden og er typisk butikker på en hovedgade.

Det er i forbindelse med en opsigelse endvidere vigtigt, at man som både udlejer og lejer overholder de frister og procedure, som er reguleret i erhvervslejeloven, da man i modsat fald risikere at fortabe sin ret til at opsige, gøre indsigelse til opsigelsen og/eller kræve erstatning.

Hvilke forhold er vigtige

I en tvist om et lejeforhold er det bl.a. vigtigt at forholde sig til følgende punkter:

1. Hvad er retsstillingen
2. Kan der opsiges i henhold til erhvervslejekontrakten og erhvervslejelove
3. Kan der måske ophæves
4. Er der tale om et erhvervsbeskyttet lejemål
5. Er der frister, der skal overholdes
6. Er der procedurekrav, der skal overholdes – fx informationspligt eller lignende til lejer
7. Skal der gøres indsigelse
8. Skal sagen indbringes for boligretten
9. Kan der kræves erstatning fra lejers side

Skal du opsige et erhvervslejemål, er dit erhvervslejemål blevet opsagt eller er der opstået en tvist i forbindelse med en opsigelse af et erhvervslejeforhold, er det vigtigt at reagere hurtigt og kende de formelle regler i erhvervslejeloven, der typisk er ufravigelige, da man i modsat fald risikerer enten at forværre situationen eller miste retten til at gøre indsigelse til opsigelsen som følge af en fristoverskridelse.

Du er altid velkommen til at kontakte os for en uformel drøftelse af dine ønsker og behov.