Af Selskabsadvokaterne
Lejers indsigelse til udlejers opsigelse
Hvis man som lejer har modtaget en opsigelse fra udlejer er det vigtigt, at man hurtigt forholder sig til, hvorvidt man kan og vil acceptere opsigelsen eller ej, da der i henhold til erhvervslejeloven er en ultimativ frist for at gøre indsigelse til en opsigelse. Lejer skal således senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem fremsætte skriftlig indsigelse til udlejer. Hvis fristen ikke overholdes har man som lejer som altovervejende hovedregel fortabt retten til at gøre indsigelse.
Udlejers opsigelse, skal for at være gyldig som udgangspunkt være skriftlig og indeholde oplysning om opsigelsesgrunden samt lejers mulighed til at gøre indsigelse til opsigelsen. Opsigelsen skal tillige indeholde oplysning om lejers ret til at kræve erstatning. Indeholder opsigelsen ikke disse oplysninger, er den ugyldig, medmindre udlejer kan godtgøre, at manglerne ikke har bevirket en forringelse af lejerens retsstilling.
Vil man som lejer ikke godkende opsigelsen, skal man senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem, fremsætte skriftlig indsigelse til udlejer. Udlejeren er herefter nødsaget til at anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter udløbet af lejers oprindelige frist, hvis udlejeren ønsker at opretholde opsigelsen.
Der stilles ikke andre krav til indsigelsen end, at den skal overholde ovennævnte frist og være skriftlig, men det må anbefales, at man i indsigelsen begrunder hvorfor opsigelsen ikke kan godkendes, og at man tillige som det mindste forbeholder sig retten til at kræve erstatning, hvis man mener at have et erstatningskrav.
Udlejers indsigelse til lejers opsigelse
Erhvervslejeloven opsætter ingen begrænsninger for lejers mulighed for at opsige et erhvervslejemål, og lejer kan derfor som udgangspunkt frit opsige et erhvervslejemål, medmindre andet er aftalt i erhvervslejekontrakten.
Hvis du som udlejer ønsker at gøre indsigelse til din lejers opsigelse er det tillige vigtigt at reagere hurtigt, da man som udlejer risikere at have accepteret opsigelsen stiltiende. Erhvervslejeloven foreskriver dog inden regler og krav til udlejers indsigelse, hvorfor retsforholdet falder tilbage på den almindelige aftaleret.
Erstatning
Ved udlejers opsigelse skal udlejer som udgangspunkt- bortset fra ved opsigelse som følge af lejers misligholdelse og ved enkelte typer af lejemål - betale lejer erstatning for det tab, som lejer lider som følge af opsigelsen, samt godtgørelse for tabt goodwill. De forskellige erstatningsposter og beregningsmetoder er nærmere defineret i erhvervslejeloven.
Konklusion
Hvis du ønsker at gøre indsigelse til en opsigelse af et erhvervslejemål, er det vigtigt at reagere hurtigt, da du i modsat fald risikere at fortabe din ret.
SelskabsAdvokaterne har speciale i erhvervslejeret, herunder forhold vedrørende opsigelse af en erhvervslejekontrakt, og bistår løbende virksomheder som ønsker at gøre indsigelse til en opsigelse, herunder med formuleringen af indsigelsesbrev.
Du er altid velkommen til at kontakte SelskabsAdvokaterne for en uformel drøftelse af din virksomheds muligheder.
