Hvis du som lejer af et erhvervslejemål mener, at du betaler for meget i erhvervsleje har du mulighed for at kræve lejen nedsat til markedslejen, medmindre det i erhvervslejekontrakten er aftalt at reglerne i erhvervslejeloven om markedsleje ikke skal finde anvendelse i lejeforholdet.
Ved markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer eller udlejer ville aftale for lejemålet. Ved vurderingen skal inddrages kontraktens øvrige vilkår, beliggenheden, anvendelsen, størrelsen, kvaliteten samt lejemålets vedligeholdelsestilstand og øvrige udstyr.
Kravet om regulering af lejen kan tidligst få virkning 4 år efter lejeperiodens begyndelse og tidligst 4 år efter en tidligere lejenedsættelse. Nedsættelsen af lejen skal fordeles over 4 år, således at reguleringen pr. år udgør ¼ af den samlede regulering.
Et varsel om lejenedsættelse til markedslejen skal opfylde adskillige formkrav i henhold til erhvervslejeloven. Det må derfor anbefales, at man kontakter en advokat, hvis man som lejer af et erhvervslejemål mener at have krav på lejenedsættelse.
SelskabsAdvokaterne har speciale i erhvervslejeret, herunder regulering af erhvervsleje til markedsleje og bistår løbende lejere, der ønsker en regulering af erhvervslejen til markedsleje.
Du er altid velkommen til at kontakte Selskabsadvokaterne for en uformel drøftelse af din virksomheds muligheder.
