Vil du vide mere om erhvervslejekontrakter?

Vil du vide mere om erhvervslejekontrakter?

Læs mere her
Se video om erhvervslejekontrakt

Se video om erhvervslejekontrakt

Klik her
Hvem er SelskabsAdvokaterne?

Hvem er SelskabsAdvokaterne?

Læs mere
Forrige
Næste

Afståelse af erhvervslejemål

En lejer af et erhvervslejemål har ret til at lade en anden lejer inden for samme branche fortsætte erhvervslejeforholdet på uændrede lejevilkår – også kaldet en afståelsesret, medmindre udlejer har vægtige grunde, herunder den indtrædende lejers økonomi eller branchekendskab, til at modsætte sig afståelsen.

Erhvervslejelovens regler om afståelse er dog fravigelige, og lejer kan f.eks. i erhvervslejekontrakten give afkald på sin afståelsesret, hvilket ikke er ualmindeligt. Det er derfor altid vigtigt at forholde sig til både erhvervslejekontrakten og erhvervslejeloven for at kende sin retsstilling i forbindelse med en afståelse.

Hvad er dine rettigheder?

I følge erhvervslejelovens § 55 har en lejer af et erhvervslejemål ret til at afstå erhvervslejemålet under visse nærmere bestemte forudsætninger.

Man kan dog fravige erhvervslejelovens § 55 ved aftale, hvilket ofte sker i erhvervslejekontrakten. Lejeren eller udlejer kan derfor i erhvervslejekontrakten give afkald på sine rettigheder eller være tillagt yderligere rettigheder.

Det er derfor altid er væsentligt at gennemgå erhvervslejekontrakten i forbindelse med en afståelse af et erhvervslejemål uanset om man er indtrædende lejer, udtrædende lejer eller udlejer.

Det må tillige ofte anbefales at der både udarbejdes en afståelsesaftale/købsaftale vedrørende det erhvervslejemål (den virksomhed) der afstås samt en allonge til den eksisterende erhvervslejekontrakt i forbindelse med afståelsen.

Hvilke forhold er vigtige?

Når der skal ske afståelse af et erhvervslejemål er det vigtigt at forholde sig til følgende punkter:

  1. Er Erhvervslejelovens § 55 fraveget i erhvervslejekontrakten
  2. Er der aftalt vilkår for afståelsen i erhvervslejekontrakten
  3. Hvem er indtrædende lejer
  4. Er indtrædende lejer et kapitalselskab eller en person/personligt selskab
  5. Sker der et brancheskift
  6. Hvilke beløb ”overtages” i form af depositum og forudbetalt leje
  7. Har den indtrædende det nødvendige branchekendskab
  8. Hvordan er den indtrædende lejers økonomi
  9. Er der andre væsentlige grunde til at udlejer kan modsætte sig en afståelse
  10. Hvilke informationer om den indtrædende lejer kan udlejer kræve
  11. Kan udlejer modsætte sig afståelsen
  12. Skal der udarbejdes en afståelsesaftale/købsaftale
  13. Skal der udarbejdes en allonge til erhvervslejekontrakten

Hvad er processen og prisen?

Vi har gjort det meget nemt for dig, da du kan vælge, hvilken løsning der passer bedst til jeres virksomhed. Prisen afhænger naturligvis af jeres ønsker og behov, samt hvilken model du vælger.

Kort model

Mellem model

Den store model

1. Uformel indledende drøftelse

Vi drøfter indledningsvist ganske uforpligtende telefonisk dine ønsker og behov.

Det koster ikke noget og du kan til enhver tid sige stop.

2. Vi udarbejder herefter de nødvendige dokumenter eller gennemgår de fremsendte dokumenter, særligt under hensyn til dine ønsker og behov samt de fordele og ulemper i forbindelse med den konkrete afståelse. Alt efter omfang tager det typisk 3-6 timer at gennemgå det samt udarbejde aftalen alt efter, hvor omfattende afståelsesaftalen/købsaftalen er.

3. Vi fremsender udkast til dig, som du kan godkende eller komme med bemærkninger til.

4. Udkastet justeres eventuelt herefter på baggrund af dine bemærkninger, således at du modtager et fuldt ud tilfredsstillende resultat.

1. Uformel indledende drøftelse

Vi drøfter indledningsvist ganske uforpligtende telefonisk dine ønsker og behov.

Det koster ikke noget og du kan til enhver tid sige stop.

2. Vi afholder et møde af 1-2 timers varighed, hvor vi gennemgår dine ønsker og behov i dybden.

3. Vi udarbejder herefter de nødvendige dokumenter eller gennemgår de fremsendte dokumenter, særligt under hensyn til dine ønsker og behov samt de fordele og ulemper i forbindelse med den konkrete afståelse. Alt efter omfang tager det typisk 3-6 timer at gennemgå det samt udarbejde aftalen alt efter, hvor omfattende afståelsesaftalen/købsaftalen er.

4. Udkastet justeres eventuelt herefter på baggrund af dine bemærkninger, således at du modtager et fuldt ud tilfredsstillende resultat.

I den store model kan det være, at du mener der er behov for flere møder – herunder måske et formøde for dig før vi har et fællesmøde med modparten.

Endvidere bistår vi måske i forhandlingerne med modparten– enten hvor vi ”fronter” forhandlingerne med navn og titel eller hvor vi bagved hjælper dig med strategi og en gameplan i forhandlingerne.

Den store model er derfor typisk en udvidet model af mellemmodellen, hvor vi tillige bistår i det efterfølgende forløb samt i forhandlingerne under vejs.

Pris: 3-6 timer

Pris: 4-8 timer

Pris: 8-20 timer

 

Vores timepris er DKK 2.400 + moms

Hvis du står over for en afståelse - uanset om du er indtrædende lejer, udtrædende lejer eller udlejer - kan vi hjælpe dig og/eller din virksomhed med at få sikkerhed for dine rettigheder og pligter i forbindelse med en eventuel afståelse af et erhvervslejemål, herunder oplyse dig om mulige faldgruber, og vi står altid til rådighed for en uformel og uforpligtende drøftelse af dine ønsker, behov og muligheder.


Forbrugsregnskab for erhvervslejemål

Ejer du en ejendom, hvor der er et eller flere erhvervslejemål, er det som udgangspunkt et krav, at det ...»

Sale and Lease Back af ejendom

Hvad er Sale and Lease Back? Sale and lease back af ejendomme er et finansieringsværktøj for virksomheder, ...»

Goodwill

Goodwill er den værdi som en igangværende virksomhed repræsenterer, der ikke udgør fast ejendom, anlæg, ...»

Afståelse

Afståelse Afståelse er en lejers eller forpagters overgivelse/salg af sit lejemål eller virksomhed til ...»

Lejer var erstatningsansvarlig for udlejers tab af lejeindtægter

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 21. december 2016 Sag 246/2015 Østre Gjesingvej 26 I/S (advokat Arne ...»

Afslag i lejen pga. støjgener fra metrobyggeri

ØSTRE LANDSRETS DOMAfsagt den 1. februar 2016 af Østre Landsrets 7. afdeling 7. afd. nr. B-962-15: UDLEJERmodLEJER ...»

Vi er medlemmer af